Lichtstarkes Büro in Top-Lage | Sofortbezug

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Das Büro in Kleinmünchen überzeugt durch seinen Top-Standort und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude.

Das Büro ist im 1. Obergeschoss gelegen und dank Lift barrierefrei erreichbar - dadurch präsentiert sich die Einheit komfortabel und kundenfreundlich. Die lichtdurchfluteten, hellen Räumlichkeiten bieten auf 67 m² zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen – egal ob als Büro oder moderner Arbeitsraum.

Ein hochwertiger Sanitärraum mit Dusche und WC und ein Kellerabteil runden das Gesamtbild ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im beruflichen Alltag.

Lage

Im Stadtteil Kleinmünchen entstand im Jahr 2018 dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit bester Infrastruktur.

In der näheren Umgebung laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und auch für Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt. Außerdem spazieren Sie nur wenige Minuten zur Straßenbahn und somit erreichen Sie auch schnell und einfach das Linzer Stadtzentrum.

Kosten und Befristung 

Die Heizkosten werden direkt mit der LinzAG Fernwärme verrechnet.



Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <150m
Klinik <2.700m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Kindergarten <75m
Schule <175m
Universität <3.925m
Höhere Schule <5.700m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <375m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <2.550m
Autobahnanschluss <1.300m
Flughafen <5.150m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202511260906081171b5dc9ffcf